亿瀚范文网 > 范文大全 > 申请书 > 正文

用地申请报告书9篇

时间：2022-09-23 14:20:03 来源：亿瀚范文网本文已影响人

用地申请报告书9篇用地申请报告书　资质证书行业、等级：　农林行业（农业综合开发生态工程）　专业乙级水利行业乙级农业开发乙级编　号：　BS市HJ区土地复垦项目可行性研究报下面是小编为大家整理的用地申请报告书9篇,供大家参考。

用地申请报告书9篇

篇一：用地申请报告书

质证书行业、等级：

　农林行业（农业综合开发生态工程）

　专业乙级水利行业乙级农业开发乙级编

　号：

　BS 市 HJ 区土地复垦项目可行性研究报告

　申报单位：

　BS 市土地整理中心编制单位：

　设计有限公司编制日期：

　二 O 一一年六月

　省投资土地复垦项目

　可行性研究报告

　项目名称：

　BS 市 HJ 区土地复垦项目

　项目申报单位（公章）：

　BS 市土地整理中心项目负责人：

　项目可行性研究承担单位（公章）：

　设计有限公司

　可行性研究负责人：

　联系方式：

　联系电话：

　通讯地址：

　邮政编码：

　二 O 一一年六月

　项目可行性研究摘要书一、基本情况项目名称 BS 市 HJ 区土地复垦项目

　项目申报单位基本情况项目申报单位：

　BS 市土地整理中心通讯地址：

　邮编：

　联系电话：

　联系人：

　可行性研究报告编制单位基本情况可行性研究报告编制单位：

　设计有限公司通讯地址：

　邮编：

　联系电话：

　联系人：

　合作单位基本情况无项目所在地（市）、县（市）

　吉林省 BS 市 HJ 区项目区地理位置和范围项目区范围项目区涉及 BS 市 HJ 区六道江镇（东村）、七道江镇（旱沟村），项目区地理坐标为东经 126° 12′

　至 126° 25′ ，北纬41° 45′

　至 41° 56′ 。

　项目所涉及行政乡（镇）、村 BS 市 HJ 区六道江镇（东村）、七道江镇（旱沟村）

　项目申报类型土地复垦项目性质土地复垦土地权属情况集体所有土地地貌类型项目所在市(区)自然地貌山区项目建设规模 13.5hm²

　项目区土地利用现状项目区总面积 22.36hm²：

　耕地 3.79hm²，采矿用地 2.52hm²，荒草地 8.94hm²，交通运输用地 0.08hm²，水域用地 0.79hm²，矿渣堆场用地 3.69hm²，有林地 2.2hm²，其它用地 0.35 公顷。预计新增耕地面积 12.63hm² 项目建设期 1 年项目投资估算 191.35 万元亩均投资（元/亩）

　10205.51 建设任务（1）

　通过实施该项目，使耕地中原有少量荒草地及水毁耕地整理为旱田，增加有效耕地面积。

　（2）

　建设规模为 13. 5 公顷，新增耕地面积 12. 63 公顷，增加耕地比率为 93. 55％。

　（3）

　通过项目实施，控制水、土、肥的流失，改善农业生产条件和农业生态环境。

　（4）

　通过项目实施，对项目区内田、路、沟、桥、涵、依地重新规划，合理利用土地资源。

　（5）

　实现耕地总量动态平衡，土地资源合理、高效、可持续利用，形成一整套结构合理、良性循环的农业生态系统。

　项目预期目标完善项目区整体功能，提高土地利用率，使生产条件得到改善，同时实现全区耕地总量动态平衡及农业发展。

　达到促进农村经济，增加农民收入、巩固农业基础地位之目的。

　项目完成后，新增耕地 12.63hm²，新增耕地率 71.59%。

　项目预期效益新增耕地 12.63hm²，年净增收益 14.44 万元。

　项目总投入情况项目估算总投资 191.35 万元，其中工程施工费 170.3 万元，占总投资 89%；其它费用 17.3 万元，占总投资 9.04%；不可预见费 3.75 万元，占总投资的 1.96%。

　二、必要性与可行性

　项目背景 2004 年初，为支持三农建设，党中央、国务院作出决定，将土地出让金的部分收益用于农业开发，国家用于土地整理的资金量不断增加，对土地整理的投入力度也将逐渐加大。

　按照党中央、国务院的精神要求和国家相关规定， BS 市从实际出发，在 BS 市国土资源局的关心和支持下，提出将 BS 市HJ 区作为土地复垦项目向省国土资源厅申报立项，申请省级资金扶持。

　项目实施的必要性本项目的设立，一是将有效地提高农业生产力水平，增强农业生产积极性；二是能够减轻农民的劳动强度，提高农业收入；三是将有效防止土壤质量下降，大大促进 BS 市生态农业建设；四是通过对废弃砖厂进行综合整治，可增加耕地面积，并加大对渔业养殖的投入，真正让老百姓得到实惠。

　通过对项目区土地、水利、道路及其他工程综合整治，将大大改善当地的农业生产条件和生态环境，促进农村经济的发展，提高农民的收入水平。

　因此本项目的实施，将取得明显的社会效益、经济效益和生态效益，这对促进 BS 市社会经济的持续、健康发展都具有积极的意义。

　项目实施的可行性项目静态投资回收期 14 年，年增收益 14.44 万元，经济效益明显；具有较好的社会、生态效益，项目实施对当地经济发展及社会稳定具有重要的意义，因此本项目实施是有保障的。项目风险与不确定性项目实施过程中可能存在一些不可抗力自然灾害，导致工期延长，工程建设所需原材料价格波动，或带来资金上的不足。三、项目实施条件资金条件该项目区资金投资估算，经地方财政、审计等部门有关专家调查论证，符合当地市场价格，资金运用效率较高，达到了价值最大化目标标准。

　基础条件项目区道路、供水、通讯、电力等基础设施齐全，满足项目实施条件。

　其他相关条件当地农民大力支持该项目的实施。

　四、可行性研究主要结论通过对项目区自然概况、社会经济状况、建设规模、建设内容、土地整理措施、投资估算及综合效益分析，经过农业专家评审，认为该项目潜力大，土地资源全面整理后，其社会、经济和生态环境明显改善；在省重点投资扶持下，通过地方政府和有关部门的密切配合，该项目实施将会得到充分保证，切实可行。

　一、可行性研究结论通过对项目区自然概况、社会经济状况、建设规模、建设内容、土地复垦措施、投资预算及综合效益分析，经过农业专家评审，认为该项目潜力大，土地资源整理后，其社会、经济和生态环境明显改善；该项目在省投资扶持下，通过地方政府和有关部门的密切配合，项目实施将会得到充分保证，该项目切实可行。

　二、问题与建议 BS 市 HJ 区土地复垦项目受到了 BS 市国土资源局的高度重视，得到了广大干部群众的欢迎与支持。

　但是要做到科学、合理地进行土地复垦，主要问题是解决项目区土地整理工程、农田水利工程、道路工程的建设。

　结合当地土地开发利用的经验，科学合理的进行规划设计，以保证项目的成功实施。

　为此，提出以下几点建议：

　a）

　土地复垦是一项长期复杂艰难的系统工程，要解放思想，处理好政策、法规、经济、技术等诸多问题，合理利用土地，切实保护耕地，奠定土地复垦工作的社会基础，为土地复垦工作创造良好的社会氛围；

　b）

　加强土地开发整理工作的组织领导，设立专门机构，有计划地进行土地开发整理的规划和综合平衡工作，明确相关制度和责任，保证土地复垦的质量；

　c）

　认真贯彻国家关于土地开发整理方面的有关政策、法规，必须制定一套完整切实可行的执行措施，使土地开发整理工作向纵深发展。

　目

　录 1 项目概况 ........................................................................................................................ 1 1.1 项目提出的原由、建设的必要性和意义 .............................................................. 1 1.1.1 项目提出的原因 ................................................................................................ 1 1.1.2 项目提出的必要性和意义 ................................................................................ 1 1.2 项目简介 ................................................................................................................... 2 1.2.1 项目类型 ............................................................................................................ 2 1.2.2 项目性质 ............................................................................................................ 3 1.2.3 项目范围 ............................................................................................................ 3 1.2.4.项目规模 ............................................................................................................ 3 1.2.5 项目工期 ............................................................................................................ 3 1.2.6 项目任务目标 .................................................................................................... 3 2 报告编制依据 ................................................................................................................ 4 3 项目区概况 .................................................................................................................... 4 3.1 自然条件 .................................................................................................................. 4 3.1.1 地理位置 ........................................................................................................... 4 3.1.2 地形地貌 ........................................................................................................... 5 3.1.3 水文地质 ........................................................................................................... 5 3.1.4 气候 ................................................................................................................... 6 3.1.5 植被 ................................................................................................................... 7 3.1.6 土壤 ................................................................................................................... 7 3.1.7 自然灾害 ........................................................................................................... 8 3.2 自然资源 .................................................................................................................. 8 3.2.1 光热资源 ........................................................................................................... 8 3.3 社会经济条件 .......................................................................................................... 8 3.4 土地利用现状 .......................................................................................................... 9 3.5 项目区基础设施状况 ............................................................................................ 11

　 3.5.1 交通状况 ......................................................................................................... 11 3.5.2 林网建设状况 ................................................................................................. 11 3.5.3 电力设施状况 ................................................................................................. 11 3.5.4 农田配套设施状况 ......................................................................................... 11 3.5.5 其他基础设施状况 ......................................................................................... 11 4 项目分析 ...................................................................................................................... 11 4.1 项目的合法性分析 ................................................................................................ 11 4.1.1 土地利用总体规划对项目的要求 ................................................................. 11 4.1.2 土地开发整理专项规划对项目的要求 .......................................................... 12 4.1.3 其他法律法规要求 .......................................................................................... 12 4.2 项目区新增耕地潜力分析 .................................................................................... 13 4.3 项目区土地适宜性评价 ......................................................................................... 14 4.3.1 参评因素的选择 ............................................................................................. 14 4.3.2 评价因素指标分级和等级分值的确定 ......................................................... 14 4.3.3 评价因素权重值的确定 ................................................................................. 14 4.3.4 评价方法的确定 .......................................

篇二：用地申请报告书

猪交易市场建设用地申请报告生猪屠宰厂项目立项申请报告 xx 公司有限公司生猪屠宰场项目申报报告 xx 公司有限公司第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况：

　1 、项目名称：生猪屠宰场建设项目 2 、申报单位：xx 公司有限公司 3 、项目投资：1000 万元 4 、项目法人：xx 5 、项目地址：xx 6、、xx 公司有限公司是 xx，是省生猪定点屠宰单位。其总公司，是省生猪定点屠宰单位。其总公司 xx 有限公司始建于有限公司始建于 2008 年，注册资金 2000 万，占地40 亩，员工 131 人，是一家以生猪屠宰为主导项目的企业。经过人，是一家以生猪屠宰为主导项目的企业。经过 5 年多的开发建设，总公司在年多的开发建设，总公司在 xxxx 投资 1000 万，成立xx 市市 xx 有限公司，建成一个占地 20 亩，员工亩，员工 90 人的生猪定点屠宰厂。

　生猪的屠宰过于分散，不利于市场监管和部门检疫，增加了猪肉食品的安全隐患。猪肉食品的安全问题，需要下大气力进行综合治理。为满足广大居民生猪的屠宰过于分散，不利于市场监管和部门检疫，增加了猪肉食品的安全隐患。猪肉食品的安全问题，需要下大气力进行综合治理。为满足广大居民

　的生活需求，从根本上消除食品安全隐患，对生猪进行定点屠宰、定点检疫、定点运销是十分必要的。的生活需求，从根本上消除食品安全隐患，对生猪进行定点屠宰、定点检疫、定点运销是十分必要的。xx 畜牧水产局招商项目众乐食品有限公司正是在这样一个大背景下应运而行。符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容完全衔接和协调。畜牧水产局招商项目众乐食品有限公司正是在这样一个大背景下应运而行。符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容完全衔接和协调。

　二、编制可研工作的依据和范围：

　（一）依据：

　1 、土地征用协议书。

　2 、xx 市建设总体规划。

　三、项目概况（一）、厂址的地理位置：

　项目地址 xxxx 村东北 1500 米，原xx 良种棉加工厂院内。其远离居住和繁华区，距乡政府良种棉加工厂院内。其远离居住和繁华区，距乡政府 2.8 公里，交通便利。

　（二）、厂址外部协作空间 1 、厂址周边概况：项目区隔省道而建的有厂址周边概况：项目区隔省道而建的有 1 家企业， 2 、交通运输条件：厂址连接省道，进出畅通便利。交通运输条件：厂址连接省道，进出畅通便利。

　3 、排污条件：项目配套建设生产污水处理设施，经处理后达标的废水排入车间后面的废弃沟渠，不会对农田及排污条件：项目配套建设生产污水处理设施，经处理后达标的废水排入车间后面的废弃沟渠，不会对农田及

　附近的居民造成污染。

　（三）、厂区规划布局项目占地面积 35.9 亩。总建筑面积3231.95 平方米。新建生猪屠宰车间 2038平方米，改建旧厂房 840.19 平方米（待宰圈平方米（待宰圈 200 平方米，冷库 200 平方米），改建旧办公楼平方米），改建旧办公楼 353.76 平方米（职工单身宿舍平方米（职工单身宿舍 300 平方米，办公室 53.76 平方米）。

　1 、厂区绿化：

　按照标准化屠宰企业要求，绿化面积占总用面积的按照标准化屠宰企业要求，绿化面积占总用面积的 15% 。

　2 、停车场地：

　按照行业设计标准，停车场面积占总用面积的按照行业设计标准，停车场面积占总用面积的 20% 。

　3 、机械化屠宰加工配套设施：

　建设一条大型机械化屠宰设备生产线。建设一条大型机械化屠宰设备生产线。

　（四）、领导机构设置厂长 1 人，业务经理 1 人，营销经理人，营销经理 1 人二、组织机构设置办公室、财务、生产、质检、市场、物流、安全等设置办公室、财务、生产、质检、市场、物流、安全等 7 个部门，配备主管各个部门，配备主管各 1 人。

　（五）、消防设置

　对于消防设施方面，企业要求同时设计、同时施工、同时验收。对于消防设施方面，企业要求同时设计、同时施工、同时验收。

　项目建设前，申请消防部门实地考察，给出建议意见。项目建设前，申请消防部门实地考察，给出建议意见。

　项目建设过程中，使用防火材料，使用标准阻热电缆，防止电器短路引起的火灾。不使用可燃性彩钢板。项目建设过程中，使用防火材料，使用标准阻热电缆，防止电器短路引起的火灾。不使用可燃性彩钢板。

　按要求铺设消防管道，每个车间外都设置消火栓，车间内设置消火窗。划分生产区、生活区，生活区配备灭火器。配备避雷针，防范雷电引起的火灾。按要求铺设消防管道，每个车间外都设置消火栓，车间内设置消火窗。划分生产区、生活区，生活区配备灭火器。配备避雷针，防范雷电引起的火灾。

　工程竣工后申请消防部门验收，及时办理消防手续。工程竣工后申请消防部门验收，及时办理消防手续。

　第二章发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析。拟建项目符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划、食品安全示范县等要求，项目目标与规划内容衔接和协调。一、发展规划分析。拟建项目符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划、食品安全示范县等要求，项目目标与规划内容衔接和协调。

　二、产业政策析。拟建项目符合有关产业政策的要求，在产业指导目录中没限制。二、产业政策析。拟建项目符合有关产业政策的要求，在产业指导目录中没限制。

　三、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目符合生猪屠宰行业三、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目符合生猪屠宰行业

　准入标准的规定。

　第三章生产内容及规模根据预算，该项目拟建规模：

　1 、建设用地面积 35.9 亩。

　2 、建筑总面积 3231.95 平方米。

　3 、项目建设内容及规模：项目占地面积项目建设内容及规模：项目占地面积 35.9 亩。总建筑面积 3231.95 平方米。新建生猪屠宰车间平方米。新建生猪屠宰车间 2038 平方米，改建旧厂房平方米，改建旧厂房 840.19 平方米（其中待宰圈200 平方米，冷库 200 平方米），改建旧办公楼平方米），改建旧办公楼 353.76 平方米（其中职工单身宿舍平方米（其中职工单身宿舍 300 平方米，办公室 53.76 平方米）。

　计划一次性投资，建设用期 4 个月，2016 年年 6 月开工建设，2016 年年 10 月份达标生产。月份达标生产。

　4 、生产内容及规模：配套班产 600头生猪屠宰、分割加工成套设备 1 套（套（45kw/1 套）。

　日屠宰生猪能力 600 头，年屠宰生猪能力头，年屠宰生猪能力 20 万头。

　生猪屠宰工艺的基本流程：

　1、候宰（待宰圈）→宰前检验检疫→淋浴（冲淋间）→赶猪（进猪道）→麻电→挂猪（抠脚锁链）→刺杀放血（放血池、毛猪沥血自动线）→头蹄检验→、候宰（待宰圈）→宰前检验检疫→淋浴（冲淋间）→赶猪（进猪道）→麻电→挂猪（抠脚锁链）→刺杀放血（放血池、毛猪沥血自动线）→头蹄检验→

　摘除甲状腺→冲洗（立式洗猪机）

　2、不剥皮通道：卸猪（自重卸猪器）→浸烫（烫池）→脱毛（刨毛机、特制滑槽）→吊挂（计数）→修刮冲洗（平板修刮运输机）→、不剥皮通道：卸猪（自重卸猪器）→浸烫（烫池）→脱毛（刨毛机、特制滑槽）→吊挂（计数）→修刮冲洗（平板修刮运输机）→ 篇二：镇生猪交易市场建设项目可行性研究报告篇二：镇生猪交易市场建设项目可行性研究报告 ####县大河镇生猪交易市场建设项目县大河镇生猪交易市场建设项目可行性研究报告一、项目摘要项目名称：####县大河镇生猪交易市场建设县大河镇生猪交易市场建设承担单位：####县信发牧业有限责任公司县信发牧业有限责任公司法人代表：######################## 建设地点：####县大河镇脑上村委会县大河镇脑上村委会建设年限：######################## 建设内容：

　一是新建活猪交易厅 200 个摊位2000m 。二是新建交易市场办公楼 1 幢800 m ，购置安装信息化电子交易平台设

　备备 2 套、网络通信线路设备 1 套、交易市场电子监控设备共套、交易市场电子监控设备共 1 套、动物及其产品检疫检验设备套、动物及其产品检疫检验设备 2 套。三是新建停车场 1个个 1000 m 。四是新建活猪库房（猪舍）30 间间 300 m 。五是建卫生厕所 1 座座 30 m，建污水粪便处理沼气池，建污水粪便处理沼气池 1 座座 30 m、污水处理池、污水处理池 2 个个 160 m ，新修排污沟 500m，建垃圾处理池，建垃圾处理池 1 个个 40 m，购置电动喷雾环境消毒机，购置电动喷雾环境消毒机 2 台。六是建门卫值班室 2间间 30 m ，购置进场消毒设施 1 套。七是购置业务用车套。七是购置业务用车 1 辆。八是配套建设供水、供电设施各辆。八是配套建设供水、供电设施各 1 套，道路硬化 600 m，环境绿化，环境绿化 600 m 。九是购置安装消防设施 4套。

　22233232222 建设规模：####县大河镇生猪交易市场建设项目建成后，总建筑面积县大河镇生猪交易市场建设项目建成后，总建筑面积3390m ，其中市场交易面积 2000m，拥有固定摊位，拥有固定摊位 200 个，年生猪交易量 20 万头。万头。

　投资估算：总投资 574.34 万元，前期工作经费万元，前期工作经费 15.95 万元，不可预见费26.59 万元。

　资金筹措：项目总投资 574.34 万元，一是申请银行固定资产投资贷款万元，一是申请银行固定资产投资贷款 300 万元；二是项目承担单位自筹资金万元；二是项目承担单位自筹资金 274.34

　万元。

　效益分析：该项目设计寿命期20年，静态投资回收期年，静态投资回收期 6.05 年；动态投资回收期年；动态投资回收期 9.27 年；财务内部收益率 15.76%，高于农业项目，高于农业项目 12% 的基准收益率，净现值317.71 万元。项目正常运行后，年平均新增税收万元。项目正常运行后，年平均新增税收 17.01 万元，新增利润收入149.20 万元。该项目建设，可使####县大河镇大河乌猪商品猪流通覆盖广东、广西、贵州、云南等四个省（区），拉动大河乌猪产业持续健康发展，带动大河乌猪养殖和畜产品加工产业升级，解决县大河镇大河乌猪商品猪流通覆盖广东、广西、贵州、云南等四个省（区），拉动大河乌猪产业持续健康发展，带动大河乌猪养殖和畜产品加工产业升级，解决2000 个的农村剩余劳动力转移就业问题。个的农村剩余劳动力转移就业问题。####县大河镇生猪交易市场年交易额县大河镇生猪交易市场年交易额 1.2 亿元，带动当地农民大河乌猪养殖增收亿元，带动当地农民大河乌猪养殖增收 5000 万元，社会、经济效益显著，项目切实可行。万元，社会、经济效益显著，项目切实可行。

　二、项目可行性研究报告编制依据 1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五 22 年规划的建议》及《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》。年规划的建议》及《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》。

　2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2007 〕19 号）。

　 3、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委《深化流通体制改革试点方案通知》（商改发、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委《深化流通体制改革试点方案通知》（商改发[2006]654 号）。

　4、《商务部关于实施“双百市场工程”的通知》（商建发、《商务部关于实施“双百市场工程”的通知》（商建发[2008]42 号）。

　5、商务部、国家发改委、财政部、农业部《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发、商务部、国家发改委、财政部、农业部《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发 [2006]57 号）。

　6、商务部、农业部、国家税务总局、国家标准委《关于开展农产品批发市场标准化工作的通知》（商建发、商务部、农业部、国家税务总局、国家标准委《关于开展农产品批发市场标准化工作的通知》（商建发 [2007]30 号）。

　7 、商务部 2008 年《农副产品批发市场开业技术条件》及《农副产品批发市场等级划分评定》。年《农副产品批发市场开业技术条件》及《农副产品批发市场等级划分评定》。

　8、农业部《关于印发〈农产品批发市场建设与管理指南（试行）〉的通知》（农市发、农业部《关于印发〈农产品批发市场建设与管理指南（试行）〉的通知》（农市发[2006]10 号）。

　9 、《国家发展和改革委关于印发2005 年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2005]54 。

　号）。

　10、《农产品批发市场管理技术规范》、《农产品批发市场管理技术规范》GB/T19575-2006 。

　11、《农副产品绿色批发市场标准》（、《农副产品绿色批发市场标准》（2007 年商务部部颁标准）。

　 12 、国家其它有关政策和标准。

　13、《云南省经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。、《云南省经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。

　三、项目背景（一）项目区概况大河镇位于####县城南部，东与贵州相连；南交营上镇；西与墨红毗邻；北抵中安镇。镇政府所在地脑上村，距县城县城南部，东与贵州相连；南交营上镇；西与墨红毗邻；北抵中安镇。镇政府所在地脑上村，距县城 22 公里。境内最高海拔 2341 米，最低海拔米，最低海拔1700米，全镇属温带季风气候，主导风为东南风米，全镇属温带季风气候，主导风为东南风, 年平均气温 13.8℃，无霜期℃，无霜期 240 天，年平均降雨量 1186 毫米。年降雨量毫米。年降雨量 2.87 亿立方米, 年平均日照1819 小时, 日照率 41% 。全镇区域面积247 平方公里，其中山区面积占 83.7%，有耕地，有耕地 4.73 万亩，人均占有耕地 0.67 亩。大河镇辖脑上、庵子冲、黄泥、白马、磨盘、篆湾、圭山、格宗、黄竹、起堡、长坪、...

篇三：用地申请报告书

建设项目用地预审与规划选址论证报告文本格式及主要内容

　2. 建设项目用地预审与规划选址论证报告评审申请格

　式

　3. 建设项目用地预审与规划选址论证报告评审申报材料目录

　4. 建设项目用地预审与规划选址论证报告初审意见格式

　附件 1

　 ****

　建设项目用地预审与规划选址

　论证报告（文本格式）

　（标题使用二号、方正小标宋简体字）

　编制单位：

　（使用加粗三号、楷体

　_GB2312）

　****

　（使用加粗三号、仿宋 _GB2312）

　编制时间：（使用加粗三号、楷体 _GB2312）** 年* 月（使

　用加粗三号、仿宋 _GB2312 ，日期使用阿拉伯数字

　如 2020 年 7 月）

　目录（使用三号、黑体）

　第一部分总则（使用小四号、方正小标宋简体字，下同）

　一、概述（一级目录使用小四号、黑体，下同）

　................................................................................................ 5

　（一）项目建设背景（二级目

　录使用小四号、楷体 _GB2312，下同）

　（二）论证事项

　二、项目概况 .

　..................................................................................................................................................................................................... 6

　（一）项目基本情况

　（二）项目建设必要性

　（三）项目所在区域概况

　三、政策符合性分析

　.............................................................................................................................................................................. 8

　第二部分

　** 项目占用生态保护红线不可避让性论证

　一、编制的原则、依据及数据来源

　........................................................................................................................................... 9

　（一）编制原则

　（二）论证依据

　（三）数据来源

　二、占用生态保护红线基本情况

　.............................................................................................................................................. 10

　三、占用生态保护红线的合法合规性

　................................................................................................................................ 10

　四、占用生态保护红线的不可避让性

　................................................................................................................................ 10

　五、占用生态保护红线的减缓和补偿措施

　................................................................................................................. 11

　六、结论

　..................................................................................................................................................................................................................... 11

　第三部分

　** 项目建设用地踏勘论证

　一、论证依据 .

　................................................................................................................................................................................................. 13

　二、建设方案 .

　................................................................................................................................................................................................. 13

　（一）方案比选（用地情况、尤其是占用耕地、永久基本农田情况）

　（二）推荐方案

　三、用地规模分析

　................................................................................................................................................................................ 14

　（一）功能分区用地情况

　（二）土地使用标准

　四、占用永久基本农田的不可避让性与合理性

　................................................................................................... 14

　（一）占用永久基本农田的合法合规性

　（二）占用耕地和永久基本农田的不可避让性

　（三）保护耕地、节约集约用地的工程措施

　五、占用耕地和永久基本农田情况

　....................................................................................................................................... 16

　（一）占用耕地情况

　（二）占用永久基本农田情况

　六、永久基本农田补划方案

　............................................................................................................................................................ 17

　（一）耕地占补平衡方式

　（二）永久基本农田补划方案

　18 七、结论

　** 项目节地评价 .

　一、节地评价的原则和方法

　............................................................................................................................................................ 21

　（一）节地评价对象

　（二）节地评价原则

　（三）节地评价方法

　二、节地评价 .

　................................................................................................................................................................................................. 22

　（一）建设内容（定性评价）

　（二）规划布局（定性评价）

　（三）项目各功能分区用地规模分析（定量评价）

　（四）项目总用地规模分析

　( 定性 +定量评价）

　（五）节地措施分析

　（六）小结与建议

　第五部分

　** 项目规划选址论证

　一、论证原则 .

　................................................................................................................................................................................................. 26

　二、论证依据 .

　................................................................................................................................................................................................. 26

　三、涉及层级判识

　................................................................................................................................................................................ 26

　四、对区域发展的影响

　................................................................................................................................................................... 27

　（一）对 ** 城市群发展的影响

　（二）对 ** 城市群发展的影响

　五、对市县空间布局的影响

　............................................................................................................................................................ 28

　（一）对 ** 市空间布局的影响

　（二）对 ** 市空间布局的影响

　（三）对 ** 县空间布局的影响

　六、对镇村空间布局的影响

　............................................................................................................................................................ 30

　（一）对 ** 镇空间布局的影响

　（二）对 ** 镇空间布局的优化引导

　（三）对 ** 市** 区（县）村空间布局的影响

　七、其他影响分析

　................................................................................................................................................................................ 30

　八、结论与建议 .

　.......................................................................................................................................................................................... 31

　第六部分论证结论与建议 .

　一、论证结论

　............................................................................................................................................................................................... 32

　二、实施建议

　............................................................................................................................................................................................... 32

　第七部分附件与附图 .

　一、附件

　二、附图

　第一部分

　总则（使用小二号、方正小标宋简体字，

　下同）

　一、概述（一级标题使用三号、黑体，下同）

　（一）

　项目建设背景（二级标题使用三号、楷体

　 _GB2312，下同）

　 [

　项目建设目的

　]

　（项目名称），是为了解决

　** 问

　题 / 应对 ** 需求等。

　[

　项目建设依据

　]

　项目已列入

　** 规划

　（文号）

　/ 经 ** 发展改革...

篇四：用地申请报告书

出让申请报告土地转让申请报告

　申请人：南京马波斯自动化设备有限公司地址：江宁滨江经济开发区景明大街 7 号法定代表人：

　申请事项：

　因需扩大生产规模，南京回转支承机械有限公司将位于江宁滨江经济开发区景明大街 9 号、土地证号地籍号的土地转让给南京马波斯自动化设备有限公司。事实与理由：

　申请人因生产规模逐渐扩大，XX 年的产值为亿，XX 年预计产值将达到亿，原有的厂房已经不能满足生产的需求，急需扩大厂房面积。所申制请的地块与本厂原址毗亚邻，便于统一管理、统稍一规划，且有利于降低翁企业的管理成本和物流秧转运成本。特提出申请场，敬请批复。

　此致南京炭江宁滨江经济开发区申婉请人：南京马波斯自动缝化设备有限公司法定代债表人：

　单位公章：

　XX 脉年 3 月 22 日土地使用媚权出让申请北京市土地熟利用事务中心：

　我枝单位申请办理位于北京元市××区××××项目釉的土

　地出让手续，该用已地已取得北京市国土资俺源局××分局核发的《弱国有土地使用证》［土暇地证号：××］，及北拜京市建设委员会核发的矣《房屋所有权证》［

　凹

　房产证号：××］。

　逊现已具备办理土地出让仰的条件。

　该项目四套至为：北至××××，攫南至××××，西至× 插 ×××，东至×××× 油。该项目证载土地面积成 ××××平方米，总建趾筑面积××××平方米吊，其中地上建筑面积× 章 ×××平方米，地下建聘筑面积××××平方米皂，土地用途为××。

　青

　我单位拟申请办理该源项目国有土地使用权出澈让手续北京市×××× 涯公司 ×××××××× 押年×月联系人：××× 锈 × 联系电话：×××× 拄 ××××××× 土地使怀用权出让申请北京市土套地利用事务中心：

　梅我单位建设的×××× 相项目，根据北京市发展章和改革委员会下发的《河项目备案通知书》［京九发改〔××〕××号］霄，北京市规划委员会核咎发的《规划意见书》［倔 ××规意字××号］批形准，现已具备办理土地邵出让的条件。

　 ×× 万 ××项目位于北京市× 毕 ×区××××，北至× 量 ×××，南至×××× 舷，西至××××，东至靛 ××××。该

　项目规划恋总建筑面积××××平璃方米，其中地上建筑面雕积××××平方米，地炽下建筑面积××××平诈方米，土地用途为×× 郁。

　我单位拟申请办毫理该项目国有土地使用禄权出让手续北京市×× 农 ××公司 ×××××× 赊 ××年×月联系人：× 鸟 ××× 联系电话：×× 下 ××××××××× 土侣地使用权出让申请北京狈市土地利用事务中心：

　择

　我单位建设的×× 澡 ××项目，根据北京市忘发展和改革委员会和北域京市建设委员会下发的饰《关于建设××项目建锣议书的批复》［京发改猪投资字〔××〕××号舟］，及北京市规划委员廓会核发的《建设工程规馏划许可证》［××规建踢字××号］批准，并通蒋过了规划验收，现已竣然工，具备办理土地出让棺的条件。

　 ×××× 米项目位于北京市××区窘 ××××，北至××× 饱 ×，南至××××，西归至××××，东至×× 厌 ××。根据××测绘机蛤构出具的《房屋土地实踢测报告》，该项目规划怠总建筑面积××××平河方米，其中地上建筑面宰积××××平方米，地肃下建筑面积××××平畜方米，土地用途为×× 拈。

　我单位拟申请办砒理该项目国有土地使用吟权出让手续

　北京市×× 析 ××公司 ×××××× 甄 ××年×月联系人：× 袁 ××× 联系电话：×× 仲 ××××××××× 土指地转让申请书咸丰县国颖土局：

　本人在楚蜀尹大道有一国有土地，面坦积平方米，属于商住用巳地，因本人资金周转困屈难，现拟将其土地使用修权全部转让，特此申请沽，望领导批准，为谢！

　雷

　申请人：

　XX 年 3 月 1 躁 0 日土地受让申请书咸芯丰县国土局：

　因楚耘蜀大道一国有土地转让焚，属于商住用地,面积士平方米,本人现将其土环地使用权全部接受,特邮此申请,望领导批准。

　芋

　申请人：

　XX 年 4 月 2 植 5 日

篇五：用地申请报告书

录第一章

　前言 ............................................................................................1 一、项目背景..........................................................................................1 二、规划目的..........................................................................................2 三、规划任务..........................................................................................3 四、规划依据..........................................................................................3 五、规划期限..........................................................................................4 第二章项目区概况 ..................................................................................5 一、基本概况..........................................................................................5 二、历史沿革..........................................................................................6 三、社会经济..........................................................................................7 四、存在问题..........................................................................................9 五、未来展望........................................................................................12 第三章

　项目可行性分析 ......................................................................15 一、项目区土地利用现状分析 ...........................................................15 二、项目的必要性分析 .......................................................................17 三、项目的可行性分析 .......................................................................19 四、项目的环境影响分析 ...................................................................22 五、项目的公众参与性分析 ...............................................................23 六、总结................................................................................................24

　第四章

　项目区规划方案 ......................................................................25 一、项目区规划目标和原则 ...............................................................25 二、项目区总体规模 ...........................................................................25 三、拆旧区拆迁复垦规划和标准 .......................................................28 四、建新区居民安置与建设规划 .......................................................31 五、项目区进度安排和周转指标归还计划 .......................................31 第五章

　投资估算与筹资途径..............................................................35 一、投资估算依据 ...............................................................................35 二、投资估算........................................................................................35 三、资金筹措........................................................................................38 四、投资进度计划 ...............................................................................39 第六章项目区土地权属调整方案........................................................41 一、土地权属现状 ...............................................................................41 二、土地权属调整原则 .......................................................................41 三、土地权属调查方案 .......................................................................41 第七章规划方案及效益评价 ................................................................43 一、规划方案评价 ...............................................................................43 二、项目效益分析 ...............................................................................43 第八章项目组织实施管理 ....................................................................45 一、组织领导机构 ...............................................................................45

　二、制度建设........................................................................................46 三、工程建设管理 ...............................................................................47 四、实施管理........................................................................................48 五、竣工验收管理 ...............................................................................48 六、运行管理与维护 ...........................................................................48

　第一章

　前言一、项目背景随着改革开放以来社会经济事业的快速发展，工业化、城镇化进程的不断推进，各行各业对土地的需求日益强烈，建设用地逐年增加，耕地日趋减少，这种趋势对我国有限的耕地资源提出了严峻的挑战。然而，促进经济社会各项事业的发展仍然是我国现阶段发展的战略主题，在保障经济发展的同时，如何有效地保护好和利用好土地资源，是贯彻落实科学发展观，保证可持续发展的必然要求。

　人多地少的基本国情决定了我国必须实行最严格的土地管理制度，正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，必须有效地控制增量建设用地，盘活存量建设用地，在提高节约集约利用土地上有所突破。

　为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28 号），推进土地集约、节约利用，促进城乡统筹发展，进一步合理开发利用土地资源，促进耕地保护目标的实现，适应全面建设小康社会的需要。

　在总结土地开发整理复垦工作的成功经验的基础上，从嘉兴市南湖区余新镇特有的经济社会和自然情况出发，针对余新镇建设发展的需要，而用地指标相对不足的现状，缓解经济建设发展占用耕地指标不足的矛盾，余新镇人民政府决定在余西村开展城乡建设用地增减挂钩试点工作。

　根据《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意

　见》、国家发展改革委办公厅和国土资源部办公厅《关于在全国部分发展改革试点小城镇开展规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的通知》（发改办规划[2006]60 号）、国土资源部《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》（国土资发[2005]207 号）、《关于进一步规范城乡建设用地增减相挂钩试点工作的通知》（国土资发[2007]169 号）、国土资源部关于印发《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的通知（国土资发[2008]138 号）、《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》（国土资发 [2008] 176 号）

　文件的精神，余新镇进行了深入的土地利用调查，决定在余西村开展城乡建设用地增减挂钩试点工作。

　二、规划目的本次规划通过积极推进农村居民点的整理，盘活农村存量建设用地，促进城乡用地布局调整，优化用地结构；促进城乡统筹发展和社会主义新农村建设，在充分尊重农民意愿的基础上，鼓励改变以往项目建设模式，积极稳妥地推进“村庄土地整理”，促进农业生产向规模经营集中，引导农民居住向中心村和小城镇集中，促进土地资源的集约高效和可持续利用，缓解建设用地指标不足的矛盾，最终实现项目区内用地集约、产业集聚；建设用地总量不增加、耕地和基本农田面积不减少、质量不降低、用地布局更加合理，土地可持续利用的目标。

　三、规划任务 1. 深入分析农村建设用地整理的基础条件、发展潜力、制约因素和影响分析；

　2. 论证项目拆旧区、建新区的拆迁、建设方案；落实复垦后的耕地面积、位置，保证耕地质量；预测估算项目资金投入与筹措；

　3. 筹划项目区实施进度安排，研究土地权属调整的思路与方法；

　4. 研究提出挂钩工作的组织方式、管理制度、技术措施和监管手段，为全面推进城乡建设用地增减挂钩试点工作积累经验；

　四、规划依据 1. 《中华人民共和国土地管理法》；

　2. 《基本农田保护条例》；

　3. 《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的通知（国土资发[2005]207 号）；

　4. 《关于在全国部分发展改革试点小城镇开展规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的通知》（发改办规划[2006]60 号）；

　5. 《关于进一步规范城乡建设用地增减相挂钩试点工作的通知》（国土资发[2007]169 号）；

　6. 《国土资源部关于城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138 号）；

　7. 《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》（国土资发

　 [2008] 176 号）；

　8. 《关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发[2000]11 号）；

　9. 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》；

　10.《中共中央国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》；

　11. 《嘉兴市人民政府办公室关于减免“两分两换”试点相关规费支持新农村建设的若干意见》；

　12.《南湖区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

　 13.《嘉兴市郊区余新镇土地利用总体规划（ 1997-2010 年）》；

　14. 其他相关标准、技术规范、法律规定等。

　五、规划期限本项目规划挂钩周转指标自下达至归还的期限不超过三年。

　第二章项目区概况一、基本概况嘉兴市地处上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇处，居江、浙、沪城市群的中心位置，坐拥沪杭高速、乍嘉苏高速和杭州湾跨海大桥，是长三角地区的产业金三角。

　余新镇作为嘉兴市的南大门，隶属嘉兴市南湖区管辖，距市区 7公里。

　余新镇地处大约东经 120°47′24″和北纬 30°40′15″点上。

　东与凤桥、新丰相接，西接王店镇，南邻海盐，北与市区、东栅镇相连。

　余新镇地处北亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，年平均气温 15.7℃，无霜期 230 天左右，年日照 2000 小时以上，年降雨量 1199 毫米。

　受季风气候影响，全年有两个方向相反的风向，夏季以东南风为主，冬季为西北风居多。

　年平均风速 3.4 米/秒。

　余新镇位于长江三角洲冲积区的杭嘉湖平原，地势平坦，地质构造稳定，少地震，农用土地适宜性好，有利于农业多种经营。

　2008 年，余新镇国土面积 77.12 平方公里，辖 11 个行政村、 4个社区居委会，常住人口 4.4 万人，其中农业人口 3.17 万人。

　2008年，全镇农业从业人员 2.02 万人，粮食播种面积 6.3 万亩，粮食总产量 2.95 万吨，总产量较 2007 年同比减少了 3.9%。

　余新镇工业门类齐全，已形成针织、包装、建材、机电、塑料五金、木制工艺、化工、食品等块状经济。

　产业优势明显，是全国最大的白玉蜗牛生产基地、 5

　华东地区最大的五金塑料配件集散地、浙北最大的包装生产基地，杭嘉湖平原最大的茧丝绸生产基地。

　第一产业与第二产业产值在南湖区各乡镇中名列前茅。

　嘉兴因其位于长三角中部核心区，正日益成为长三角的交通枢纽。

　地处市区南部交通便利的余新镇，今天已俨然变成了城市的南大门，沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、港城连接线，沪杭高速铁路将在余新设站（唯一的中途站），因此余新是长三角地区一个重要的交通节点，便利的交通有利于人流和物流的聚集。

　随着嘉兴市区“东扩南移”空间战略的实施，余新也必将从小城镇最终发展成为市区城市组团。

　余新雄厚的经济基础也为其进一步的发展提供了产业环境。

　二、历史沿革余新镇历史可以追溯到公元前 4000 年，春秋战国时期为吴越边界， 1600 年初成集市。

　余新镇古为渔民歇闲聚散之地，渔闲里、渔里之名由此而来，后来又叫余闲埭。

　早在清代，这里已是商业繁荣、文化昌盛的农村旺镇。

　千年古庙曹王庙在宋元开始便是嘉兴著名游览胜地，上世纪三四十年代遭日寇烧劫，一度衰败， 1947 年春与新社寺合并，取名余新。

　1949 年 7 月建立余新乡人民政府， 1950 年分设余新、曹王二乡， 1956 年余新乡、余西乡、曹王乡、长秦乡合并为余新乡， 1958 年建立余新人民公社， 1984 年恢复余新乡， 1985 年改为建制镇， 1998 年曹庄乡并入余新镇。

　三、社会经济 1．第一产业余新镇是嘉兴市农业大镇。

　近年来，余新通过优化种植业结构，加快粮经结构、种养结构调整，扩大经济作物面积，发展特...

篇六：用地申请报告书

*******等 10 村土地整治项目可行性研究报告

　***国土资源局

　二 O 一二年五月

　*********等 10 村土地整治项目

　１

　*********等 10 村土地整治项目可行性研究报告摘要书

　项目

　名

　称 *********等 10 村土地整治项目

　项目承担单位 ***国土资源局可行性研究报告编制单位山东正衡国土咨询勘测有限公司项目所在地（市）、县（市）

　*** 项目区所涉及行政村、镇涉及***的边庞家村、边张家村、大路家村、东双庙村、 ***、栾庙村、马集村、石家村、西双庙村、西万坊村、枣林村等 11 个行政村项目区的经纬度坐标范围北纬 37° 16′ 36″ ～ 37° 17′ 48″

　东经 117° 01′ 12″ ～ 117° 03′ 41″

　项目申报类型（重点、示范、补助）

　市级投资重点项目

　项目性质（开发、整理、复垦）

　土地整理项目区地貌类型平原项目区土地利用现状项目区土地整理总面积为 598. 24 公顷，其中耕地490. 94 公顷，交通运输用地 24. 77 公顷，水利设施用地 39. 36 公顷，其他农用地 42. 80 公顷。（项目区内有 13. 74 公顷林地， 10. 19 公顷坑塘水面， 2. 7公顷水工建筑用地、 78. 31 公顷农村居民点， 1. 08公顷公路用地， 42. 45 公顷水浇地， 0. 25 公顷的其他草地、 38. 99 公顷采矿用地、 3. 09 公顷盐碱地、设施农用地 13. 03 公顷、 28. 97 的河流水面，共233. 62 公顷不参与整理）。

　土地权属情况（所有权、使用权）

　集体土地所有权

　*********等 10 村土地整治项目

　２

　项目范围项目区位于******，项目区北起西万坊村水浇地，南至西双庙村水浇地，西起世家村水浇地，东至马集村水浇地。

　涉及***共 10 个行政村。

　项目建设规模 598. 24 公顷预计新增耕地面积 53. 72 公顷

　新增耕地率 8. 98% 项目建设期（年）

　1 年项目投资估算 1744. 41 万元项

　目

　背

　景根据国家制定的各省、直辖市和自治区负责保持本辖区内耕地总量动态平衡的法定目标和建设占用耕地必须实行“占补平衡” 的政策要求，济南市制定了一系列鼓励土地整理的政策。

　基于经济、社会、资源和生态环境的可持续发展战略考虑， ******人民政府从实际着想，欲扎扎实实地为农民办实事，为经济建设提供土地保障，提出在***共计 10 个村进行土地整理。

　鉴于本项目投资多，地方政府财力难以承担，特申由济南市财政投资扶持。

　项

　目

　标

　任

　务项目目标任务：

　新增耕地率不低于土地整理总面积的 8. 98% 。

　灌溉保障率达到 75%以上。

　土地利用率提高到 100%。

　土地平整土方量 4. 08 万方，土方调运 16. 83 万方；清淤支沟 3 条长 2500 米，清淤斗沟 2 条长 2475 米，规划农沟 20 条长 14803米；新建涵桥 15 座，维修原有桥 1 座；新打农用井 28 眼。

　规划整修 6 米宽沥青路田间路 1 条长 3654 米，规划整修 5 米宽沥青路田间路 3 条长 3539 米，规划整修 4 米宽沥青路田间路 1 条长 1990 米，新建 4 米宽混凝土田间路 7 条长12487 米，生产路 13 条长 9631 米。

　*********等 10 村土地整治项目

　３

　项目

　投资规模及资金筹措（一）

　投资规模项目总投资：

　1744. 41 万元单位面积投资：

　0. 19 万元/亩（二）

　资金筹措全部申请市财政投资：

　1744. 41 万元财

　务

　分

　析财务分析：

　一．基本农田整理投资共计 1744. 41 万元 1. 工程施工费：

　1533. 7 万元，占总投资的 87. 92%；

　土地平整工程: 224. 64 万元，占总投资的 12. 88%；

　农田水利工程: 234. 53 万元，占总投资的 13. 44%；

　田间道路工程: 1059. 60 万元，占总投资的 60. 75%；

　其他工程:

　14. 88 万元，占总投资的 0. 85%；

　2. 设备购置费：

　0 万元，占总投 0%；

　3. 其他费用：

　176. 48 万元，

　占总投资的 10. 12%；

　前期工作费：

　70. 07 万元，

　占总投资的 4. 02%；

　工程监理费：

　20. 83 万元，

　占总投资的 1. 20%；

　竣工验收费：

　46. 01 万元，

　占总投资的 2. 64%；

　业主管理费：

　33. 53 万元，

　占总投资的 1. 92%；

　4. 不可预见费：

　34. 20 万元，占总投资的 1. 96%。

　*********等 10 村土地整治项目

　４

　经

　济、

　社

　会

　及

　生

　态

　效

　益

　分

　析（一）

　社会效益（ 1）

　增加耕地面积，提高土地利用率项目区内目前现有大片盐碱地、设施农用地，土地利用率很低。

　通过土地开发整理可以重新组织土地利用，提高土地利用率，以达到增加耕地的目的。经测算，项目实施后，新增耕地 53. 72 公顷，新增耕地比率达到 8. 98%。

　（ 2）

　改善耕地质量，提高耕地产出率本项目实施以后，土地得到平整，田块规整成方，水利设施配套完善，田间道路和农田防护林成网，区内所有的耕地将成为“旱能灌、涝能排” 的标准田块；再加上大力推广和使用有机肥料和生物肥料，耕地质量将得到全面提高，从而增加耕地产出率。

　（ 3）

　促进农业结构调整，增加农民收入项目实施后，将形成完善的田间道路系统和灌排系统，有利于推进规模化和专业化经营，使其区位优势得到充分发挥，促进农业结构调整。

　另一方面，项目实施后，农民可充分利用完善的农业生产设施，发展多种经营，降低生产成本和风险，从而增加收入。

　（ 4）

　增强合理利用土地，切实保护耕地的意识经过田、水、路、林的综合整治，将增强项目涉及村镇广大人民群众、各级政府和国土管理部门合理利用土地、切实保护耕地的意识。

　（二）

　经济效益项目完成后，新增耕地面积 53. 72 公顷，新增耕地部分年增加产值 96. 10万元，原有 490. 94 公顷低产田经过整理，年增加产值为 195. 70 元，项目区年经济产值为 291. 80 万元，年运营成本费 44. 14 万元。

　根据上述收益成本进行计算，可以发现本项目经济效益十分显著。

　年经济收益为 247. 66 万元， 7 年可收回投资。

　（三）

　生态效益通过路旁设防护林，形成有效的防护林网，提高防风固沙能力。

　*********等 10 村土地整治项目

　５

　结

　论

　及

　建

　议项目实施后，对区内水资源进行优化配置，提高了灌溉水利用率，将建成旱能浇、涝能排的高产稳产农田，加快农副产品加工业的发展，推进农业产业化进程。

　因此，该项目实施后，将大大改善区内自然环境、生活环境，加快农业生产步伐，有力推动区内经济和社会的持续发展。

　*********等 10 村土地整治项目

　１

　目

　录第一章

　项目概况 ...................................................................................................................１

　1.1

　项目提出的原由、建设的必要性和意义 ................................................................ １

　1.1.1

　项目背景 ........................................................................................................... １

　1.1.2

　项目原由和建设的必要性 ............................................................................... １

　1.1.3

　建设基本农田保护示范区的意义 ................................................................... ２

　1.2

　项目简介 ................................................................................................................... ３

　1.2.1

　项目类型 ........................................................................................................... ３

　1.2.2

　项目性质 ........................................................................................................... ３

　1.2.3

　项目范围 ........................................................................................................... ３

　1.2.4

　项目规模 ........................................................................................................... ３

　1.2.5

　项目工期 ........................................................................................................... ４

　1.2.6

　项目任务目标 ................................................................................................... ４

　第二章

　报告编制依据 ..........................................................................................................6 2.1

　国家的有关法律、法规、标准、文件 ...................................................................... 6 2.2

　土地开发整理相关政策 ............................................................................................. 6 2.3

　相关设计规范 ............................................................................................................. 7 2.4

　地方有关文件、规划、计划...................................................................................... 7 (5)《******土地利用总体规划》（ 2006-2020）（局部）

　；

　.................................................7 第三章项目区概况 ................................................................................................................9 3.1 项目区基本情况............................................................................................................ 9 3.2 自然条件 ....................................................................................................................... 9 3.2.1 气象........................................................................................................................ 9 3.2.2 地形地貌................................................................................................................ 9 3.2.3 水文........................................................................................................................ 9 3.2.4 植被...................................................................................................................... 10 3.2.5 土壤...................................................................................................................... 10 3.2.6 自然灾害............................................................................................................. 10 3.3 社会经济条件 ............................................................................................................. 10 3.4 农作物种植情况 ..........................................................................................................11 3.5 项目区基础设施状况 ..................................................................................................11

　*********等 10 村土地整治项目

　２

　3.5.1 交通设施............................................................................................................... 11 3.5.2 水利设施............................................................................................................... 11 3.5.3 电力设施............................................................................................................... 11 3.5.4 林网建设状况 ...................................................................................................... 12 3.6 土地利用现状 ............................................................................................................. 12 3.7 新增耕地潜力分析...................................................................................................... 12 第四章项目分析 ..................................................................................................................14 4.1

　项目的合法性分析 ................................................................................................... 14 4.2

　项目区新增耕地潜力分析........................................................................................ 14 4.3

　项目区农用地适宜性评价........................................................................................ 15 4.3.1 土壤物理性质 ..................................................................................................... 15 4.3.2 土壤化学性质 ................................................................................

篇七：用地申请报告书

　录

　第一章

　总

　论 ...................................................................................... 1 第二章

　项目业主简介 .................................................................. 9 第三章

　项目区概况 .............................................................................. 10 第四章

　项目建设背景及必要性分析 .................................................. 15 第五章

　新增建设用地出让收入分析 ................................................ 17 第六章建设内容及规模 ........................................................................ 32 第七章

　项目实施进度计划 ................................................................ 35 第八章项目管理方案 ............................................................................ 36 第九章

　投资估算及资金筹措 .............................................................. 40 第十章

　项目收益预测分析 .................................................................. 42 第十一章

　贷款偿还及财务分析 .......................................................... 45 第十二章

　风险分析 .............................................................................. 46

　 1 第一章

　总

　论

　一、项目名称

　一、项目名称 ****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目二、项目性质城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、基础设施配套建设

　三、项目地点本项目建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。

　四、项目业主 *************** 五、项目运作方式及建设规模 (一)项目运作方式采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。

　项目区由拆旧区与新建区组成，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式保障投资的回收。

　(二)建设规模

　 2 本项目包括拆旧区及建新区两部分，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地整理面积为 600 亩。

　六、整理目标根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138 号）和四川省《关于印发<四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法>的通知》（川国土资发[2008]68 号）的要求进行土地整理，为了使整理土地达到招拍挂出让条件，推进都****土地资源向土地资本转变，做好土地资产运营工作，增加土地收益，充分发挥土地市场宏观调控作用和土地市场资源配置的调节作用，使****土地资产价值最大化，支持****农民群众的住房安置问题，提升城市形象，提高****的知名度和美誉度，为****经济建设和城市建设服务。

　七、报告编制依据

　1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； 3、《关于规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的意见》（国土资发[2005]207 号）； 4、《关于进一步规范城乡建设用地增减相挂钩试点工作的通知》（国土资发[2007]169 号）； 5、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138号）； 6、《四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（川国土资发[2008]68 号）；

　 3 7、《四川省城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点实施规划编制技术要点》； 8、《成都市“拆院并院”工作实施细则》（成国土资发[2007]133号）； 9、《成都市土地综合整理项目土地权属调整暂行规定》（成国土资发[2007]390 号； 10、《成都市集体建设用地整理与集中使用管理暂行办法》（成国土资发[2008]356 号）； 11、《****城市建设规划》； 12、《成都市****大同镇青龙、一心社区城乡建设用地增减挂钩项目投资意向协议书》； 13、《成都市****大同镇青龙、一心社区城乡建设用地增减挂钩项目投资补充协议书》 14、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资[2006]1325 号）； 15、成都市国土资源局关于转发《四川省人民政府关于同意成都市征地地上附着物和青苗补偿标准修订方案的批复》的通知（成国土资函【2008】127 号）。

　16、四川省国土资源厅《关于四川省灾后重建城乡建设用地增减挂钩项目区实施规划（第五批）的批复》（川国土资函【2009】411号。

　17、成都市****发展和改革局文件《关于企业投资项目备案的通知》（青发改政务投资函【2011】139 号）。

　 4 八、可研报告概要及主要结论

　 (一)项目建设必要性城乡建设用地增减挂钩”就是通过对农村院落、道路、沟渠、田土坎等的综合整治，增加有效耕地面积，提高耕地质量，更好地贯彻落实保护耕地的基本国策，改善农村居民的生产、生活条件和生活环境，推动农业规模经营和土地流转，增加农民收入，提高农村居民生活质量。“城乡建设用地增减挂钩”这项工作是贯穿落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和中央建设社会主义新农村决策的具体体现，是统筹城乡经济发展，加快实施“三个集中”，改善农村生态环境，改进农业生产条件，改变农村居民传统生活观念，积极构建资源节约型社会的重要举措。

　1、项目建设有利于加快****土地的开发与建建设。

　2、可缓解****居民安置及危旧房屋改造的巨大压力。

　3、将“安居工程”和社会主义新农村建设结合起来建设，也是推进城乡一体化进程的必要措施。

　4、土地集约利用的需要。

　5、为引入社会资金进行****城乡建设的投资提供新的切入点。

　(二)项目建设内容及规模

　项目建设内容包括：

　1.将拆除旧房后的农村院落整理为耕地。

　2.将规划需归并的农村道路整理为耕地。

　 5 3.将规划需归并的农田水利设施整理为耕地。

　4.将规划需归并的田坎整理为耕地。

　5.将项目区的废弃地、荒草地整理为耕地。

　6.将分散居住的农村居民迁至规划安置区集中居住，推进镇、村一体化。

　主要标准为：

　1、土地的拆迁安置补偿其中：

　(1)对拆旧区内零散土地上的危旧农房改造建设，通过土地集约利用获得 600 亩新增建设用地指标，费用为 30 万元/亩； (2)建新区的 600 亩城镇国有建设用地的拆迁安置补助，成本为30 万元/亩，该价格含建新区内的拆迁安置所涉及的的土地补偿费、青苗及附作物补偿费、安居房建设及人员安置费、土地管理费、统征工作经费等； 2、建新区宗地外“六通”等基础设施配套建设：5 万元/亩。

　(三)项目实施进度安排该项目土地整理周期 30 个月，土地出让期 6 个月，总计 36 个月，即三年。

　(四)项目总投资及资金来源 1、项目总投资项目总投资预计 45000 万元，其中征地拆迁安置成本共计 36000万元（拆旧区土地整理费用为 18000 万元，建新区统征拆迁费用 18000万元），基础设施建设 3000 万元，前期及建设单位管理费 1500 万元，担保费用 1500 万元，财务费用 3000 万元。

　 6 2、资金来源项目资金来源分为自有资本金、银行贷款两部分组成。具体为：

　(1)自筹资金：本项目自筹资金由业主筹措 15000 万元，占总投资的 33.3 %。

　(2)申请银行贷款30000万元，占总投资的66.7% 申请银行贷款30000万元。贷款期限3年期，其中宽限期1年。贷款利率按1-3年期贷款基准利率6.65%测算。

　3、资金使用计划根据项目进度要求，项目拟在 36 个月内完成，项目资金预计使用安排为：

　（1）2011 年安排资金 1000 万元，占总投资的 2.2%，主要用于前期项目勘察、调查及项目启动使用；（2）2012 年度安排资金 20000 万元，占总投资的 44.4 %，主要用于支付拆旧区及建新区土地整理项目所涉及拆迁安置房建设及其他补偿；（3）2013 年安排资金 20000 万元，占总投资的 44.4

　%，主要用于拆旧区尾款及建新区土地整理项目的拆迁补偿、安居房建设及支付贷款费用。

　（4）2014 年安排资金 4000 万元，占总投资 9%，主要用于基础设施配套建设及支付贷款费用。

　(五)财务及还款能力分析 1、项目收益预测分析本项目偿债资金还款来源是****政府统一按实际成本归还项目投入，并通过每年实际投入核定固定收益及项目回报，政府通过土地

　 7 整理节约出来的符合规划的新增建设用地，将其上市出让所得收入。政府获得的土地收益做为项目收益和银行借款偿还保障，公司项目收益将优先保证还贷资金，经测算，土地出让后公司应收项目投资款45000万元，应收项目资金成本55008万元，应收项目管理成本8251万元，应收项目管理费2750万元，应收项目总投资收益13752万元，总计收入为79761万元，总投资45000万元，项目收益为34761万元，项目业主收益（扣除所得税后）为26070万元。

　本项目通过对项目区的土地整理，可缓解农民安置的巨大压力，带动都****的经济社会发展，其社会效益显著；经过财务分析，投资利润率为77.3%，自有资金投资利润率231.7%，经济效益显著。

　2、清偿能力分析经上述分析，可用于偿还贷款本金的资金总额为投建的项目本金及项目收益共计79761万元，是贷款本金总额30000万元的2.66倍；是贷款本息总额33000万元的2.42倍，能够满足贷款偿还要求。在还款期内，本息偿还保障率均超过100%，另外项目由贷款银行认可的担保公司为企业提供融资担保，帮助企业提高信用能力，也为还款提供了重要的保障。

　(六)项目风险分析 1、投资估算的风险。

　本项目建设规模较大，且项目涉及的相关土地规划资料尚未细化，本报告对项目的投资仅进行了初步估算，主要工程的工程量、拆迁安置量和补偿标准与实际情况可能存在一定的偏差，同时今后政策、法律、市场等因素的变化可能对估算投资产生影响，最终可能影

　 8 响本项目的投资和正常实施。

　2、贷款偿还及土地出让收入实现的风险。

　本项目用于偿还贷款本息的资金来源主要为政府土地收益还公司款。根据测算，项目具有较强的偿债能力。如果配置土地不能按计划到位，土地出让价格及政府还款不能保证，都可能给本项目的贷款偿还带来风险。

　3、拆迁安置风险及资金周转风险项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之一，拆迁安置工作正常进行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环节，在拆迁安置工作中广泛存在的问题多样性、困难艰巨性和周期不确定性，同时拆迁安置和工程建设投资所需资金量大，建设资金有很大一部分要从银行借款解决，如在实施过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期，则项目可能出现资金周转困难，对本项目建设周期和投资具有重大影响。

　4、筹资风险本项目建设所需要的资金，除了业主的自有资金外，主要来源于银行借款。一旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策进行调整，政府配套政策的调整，都可能给本项目的资金筹措带来风险。

　 9 第二章

　项目业主简介

　第二章

　项目业主简介

　一、项目业主基本情况

　名称：*************** 法人代表：**** 公司住所：

　成都市****大同镇大同路 42 号注册资本：

　（人民币）叁仟万元实收资本：

　（人民币）叁仟万元企业类型：

　其它有限责任公司注册号：

　 *************** 经营范围：

　项目投资；土地整理服务；其他无需审批或许可的合法项目。

　二、经营管理水平

　一)公司组织机构设立股东会、执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设行政部、财务部、项目部和工程部。

　(二)管理层素质执行董事兼总经理****、董事***、付总经理****、财务总监****均是大学文化，其中：****是国家注册土地估价师，****是国家注册会计师。

　三、经营业绩

　新成立企业。

　 10 第三章

　项目区概况

　第三章

　项目区概况

　一、****项目概况成都市****大同镇界牌村、同福村、青龙村、一心社区城乡建设用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，项目批文为川国土资函〔2009〕411 号，以下简称本项目。项目位于大同镇青龙村、一心社区，幅员面积 7347.6 亩，预计搬迁农户 896 户（2345 人，以实际搬迁为准），新建农村新型社区（拆旧区、建新区安置房）约 22万平方米，预计产生可挂钩建设用地 900 亩（省厅立项为 1300 亩，实际以省国土资源厅实际验收为准），计划总投资万元，项目建设期3 年。

　二．项目二．项目区自然、经济、社会条件 1、交通状况

　 ***区内交通布局合理，公路与铁路相互衔接，形成了四通八达的综合交通网络。

　区内有国道主干线“五纵七横”中的上海—成都（成南高速公路）、二连浩特—河口（成绵高速公路）和国道 108 线（大件路）三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路，与区境内干线公路构成密集的公路交通网。

　国家三条干线铁路成渝、宝成、达成，成都铁路枢纽—北环线均经过***，区境内有个铁路车站，5 条企业铁路专用线，最大到发货量达 700 万吨/年。

　2、充足的能源供应

　 11 水

　全年供水无间断

　工业渠进水流量：20 立方米/秒

　工业用水配水计划指标流量：7 立方米/秒

　实际工业用水流量：3 立方米/秒

　富裕流量：4 立方米/秒

　电

　可保证多回路、多电源工业供电要求

　公用...

篇八：用地申请报告书

　录

　第一章

　总

　论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　2 1. 1 项目名称及建设单位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　3 1. 2 编制依据及范围 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　3 1. 3 土地收储、基础设施建设规模 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　4 1. 4 项目总投资及资金筹措. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　5 1. 5 结论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　5 第二章项目的背景及建设的必要性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　7 2. 1 项目的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　7 2. 2 项目建设的必要性. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　9 第三章

　土地开发现状及土地需求分析 . . . . . . . . . . . . . . . . .

　12 3. 1**市汽车产业开发区土地使用现状 . . . . . . . . . . . . . . . .

　12 3. 2**市汽车产业开发区土地需求分析 . . . . . . . . . . . . . . . .

　16 3. 3 项目拟收储土地现状. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　16 第四章

　土地收购储备及出让计划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　18 4. 1 土地储备运作模式. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　18 4. 2 土地收购储备规模的确定 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　20 4. 3 土地出让计划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　20 第五章

　建设方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　22 5. 1 设计原则及设计标准. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　22 5. 2 城市道路工程 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　25 5. 3 市政公用工程 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　33 第六章

　环境影响分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　37 6. 1 全区环保规划与目标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　37 6. 2 建设期的环境保护影响与措施 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　38 第七章

　项目实施进度 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　41 7. 1 建设工期 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　41 7. 2 项目实施进度安排.............................................................................................. 41

　7. 3 项目实施进度表（横线图）

　. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　41 第八章项目管理与工程招标 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　43 8. 1 项目管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　43 8. 2 招标工作依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　43 8. 3 招标工作原则 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　44 8. 4 招标工作的组织管理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　45 8. 5 招标范围 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　45 8. 6 招标方式及组织形式. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　45 第九章

　投资估算与资金筹措 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　47 9. 1 编制依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　47 9. 2 土地出让成本费用分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　47 9. 3 土地出让价格的确定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　49 9. 4 投资估算说明 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　49 9. 5 编制基数 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　49 9. 6 项目总投资的估算. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　50 9. 7 融资方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　50 第十章

　经济效益分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　51 10. 1 编制依据及说明 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　51 10. 2 收入预测及效益分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　51 第十一章

　风险分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　53 11. 1 项目主要存在的风险. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　53 11. 2 防范和降低风险措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　53 第十二章

　结论与建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　55 12. 1 研究结论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　55 12. 2 建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　55 附件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　第一章

　总

　论

　1. 1 项目名称及建设单位 1. 1. 1 项目名称 **市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目 1. 1. 2 项目建设单位 **汽车产业开发区管委会 1. 1. 3 可行性研究报告编制单位 **市工程咨询服务中心 1. 1. 4 承办单位概况 **汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区，于 2005 年 9 月 29 日正式成立。

　开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的主要载体。

　而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的管理部门，担负**汽车产业开发区的发展、建设任务。

　 1. 2 编制依据及范围 1. 2. 1 编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》；

　2、《**市国民经济和社会发展“十一五” 计划和 2010 年远景目标纲要》

　3、《**市城市总体规划》

　4、《**市汽车产业开发区总体规划》

　5、吉政发[2000]27 号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》；

　6、国家相关政策、法规、文件 7、项目建设单位提供的有关资料、数据 8、 **市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书

　 1. 2. 2

　编制范围

　 1、项目建设的必要性；

　2、土地需求分析；

　3、土地收购、储备及出让计划；

　4、投资估算及效益分析；

　5、风险分析。

　 1. 3 土地收储、基础设施建设规模 1. 3. 1 土地收储规模本项目为**汽车产业开发区 2006 年第八、九批次土地储备，共收储土地 5 宗，收储面积 776389m2。

　其中第八批次土地 3 宗，面积 313161m2。

　第九批次土地 2 宗，面积 463228 m2。

　1. 3. 2 基础设施建设规模本项目共建设城市道路工程 4502m，其中主干路 776m，次干路 1009m，支路 2717m；给水工程 4502m，其中 DN600 管径管线1785m， DN300 管径管线 2717m；排水（雨水）

　工程 6753m，其中

　DN1000 管径管线 1164m， DN600 管径管线 1513. 5m， DN300 管径管线 4075. 5m；排水（污水）

　工程 4502m，其中 DN1500 管径管线776m， DN1000 管径管线 1009m， DN500 管径管线 2717m； 10KV 电力线路 1785； DN800 供热管线 1785m， DN300 燃气管线 1785m，通信线路 1785m。

　 1. 4 项目总投资及资金筹措 1. 4. 1 项目总投资项目总投资 14788. 53 万元，其中: 工程费用 3187. 11 万元；（建筑工程费 2131. 84 万元，安装工程费 1055. 27 万元）

　土地费用 10093. 06 万元；

　其它费用 179. 59 万元；

　预备费 1076. 78 万元。

　建设期利息 252. 0 万元 1. 4. 2 资金筹措本项目总投资 14788. 53 万元，其中：

　拟申请银行贷款8000. 00 万元，其余 6788. 53 万元，由**汽车产业开发区管委会自筹解决。

　 1. 5 结论 **市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需

　要提出**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目，项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。

　项目的建设将极大的促进**市汽车产业开发区甚至带动整个**市的经济发展，加快**市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。

　第二章项目的背景及建设的必要性

　2. 1 项目的背景 2. 1. 1**市汽车产业开发区基本情况 **市汽车产业开发区位于**市南部，东起普阳街、长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积 118. 59 平方公里，其中建成区面积 23km2。

　开发区管辖一个街道办事处（8 个社区）， 11 个行政村。

　总人口 22. 6 万人，其中非农人口 19 万人。

　区域内属地纳税企业 1191 户，其中制造业 194 户，建筑业 29 户，批零贸易业 704 户，交通运输仓储业 83 户，住宿餐饮业 25 户，金融业 11 户，服务业 108 户，房地产业 12 户，其它 25 户。

　2005 年，区域内属地纳税企业 GDP总量 61. 5 亿元，工业总产量 181. 5 亿元，农业总产值 4. 5 亿元，全口径财政收入 5. 1 亿元，可支配财力 4900 万元。

　开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路、水、电、热、燃气、通讯、污水处理等能够满足近期项目建设需要。

　正在规划建设的**市热电三厂、污水处理厂、供水厂等，为中长期项目的建设提供了基础设施保障。

　开发区交通条件优越，京哈铁路、长沈公路、绕城高速公路穿境而过， **铁路货运、 **公路枢纽分布其间。

　开发区空间广阔， 118. 59 km2范围内，可以开发利用的土地

　第二章项目的背景及建设的必要性有 80 多 km2，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续发展的基础条件。

　2. 1. 2**市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是：

　两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。

　把开发区建成产业高度聚集、空间布局合理、分工体系完善、资源优化配置的新兴工业区；交通便捷、设备完善、商业发达、生活便利、适宜居住的繁荣都市区；生态环境优美、景观特色鲜明、人与自然和谐、城乡一体化发展的现代化新城区。

　1、经济发展目标。

　到 2010 年， GDP 达到 300 亿元，前两年年均增长速度在 38%以上。

　全口径财政收入达到 15 亿元，年均增长 25%；五年累计完成固定资产投资 900 亿元，年均增长 35%。

　2、社会发展目标。

　到 2010 年，开发区总人口达到 30 万人以上；普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限 12 年以上；农村医疗卫生条件改善；城乡文化体育设施增加；社区基本服务设施健全；城镇职工养老、医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在 3. 5%以内；社会风气、社会治安、社会秩序良好；城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。

　3、对外开放目标。

　到 2010 年，招商引资到位金额 50 亿元，“十一五” 累计完成 200 亿元，年均增长 20%，每年引进 3 个以上投资额 10 亿元的项目。

　汽车整车出口 6 万辆；汽车及零部件出口总额达到 35 亿元。

　第二章项目的背景及建设的必要性 4、空间开发目标。

　平均每年增加建成区面积 2 km2以上，到2010 年，完成起步区 17 km2的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。

　5、土地利用目标。

　坚持用地向工业集中，进一步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到 2700 万元。

　到 2010 年，工业用地规划面积增加 10 km2。

　到 2010 年工业用地规划面积在增加 10 km2。

　6、生态建设和节能节水目标。

　到 2010 年，起步区建设公共绿地面积 3 km2，绿地率达到 30%以上。

　工业生产消耗进一步降低，万元工业增加值综合能耗达到 0. 6t 标准左右；工业用水利用率进一步提高，工业用水重复使用率达到 75%以上；工业废水排放得到有效控制，工业废水处理率达到 95%以上。

　 2. 2 项目建设的必要性 1、项目的建设是**市汽车产业开发区经济发展的需要 **市汽车产业开发区是**市委市政府与一汽集团合作共建的省级开发区， 2005 年 9 月 29 日正式成立。

　开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的任务，是建设**市国际汽车城的主要载体。

　**市汽车产业开发区已征用土地面积为 3160446m2， 05、 06 年已经使用土地达 2319002 m2，剩余土地面积为 841444 m2，去除城市基础设施的土地占用面积。

　剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。

　故

　第二章项目的背景及建设的必要性开发区管委会决定对第五、六、七批土地进行收储， ...

篇九：用地申请报告书

敞掉伊趟拄赤橇忌侣氰玲符踌辰缺妮铸篇礼铃湛炼浑禁残绝鲸掀园啸喝鸯渴特洗摆震熏国嘶芦躬兄惑钒贩材卵螺佯茬否面靶哼耳靡前舵组娥口伴圃烤寿仇搞阅颧脐纫胺我辖藉胜硕局毅诽殆罢臆俭闺傣鼓柜乳挨桐主咋洱铰坯营枢乃凯各舱如暇淄吱水蹋专入美鹏撼爱陶蒋矿杨鼻汲吼嘴渴哥扣松沿鼠勘磺娃鞘鹅添剪爸吻跑洁庙坠桐吟茧跟琉傣论乖俗颓列痊噬玻配送了孕欠闽锹炉买睁快昨仓逊骆后统零遁垄替炙筹楔碧赎茂射丸莉冗憋舟菲甄阻亏忿延逊舞贰参恐沏着冠喀谁锰是导抿孔贮硬瞻瘩楼挝冠讯沃脐沫帚材锹弱拇挫蓉央猫脑寝尽袱器啮假差氨翟擎怪旁渴案魁澄稽啪溅对镶口孕主要内容 :建设项目用地总规模及确定的有关依据,标准等;建设项目用地的现状权属...第三章资源开发及综合利用分析 3.1 资源开发方案资源...非金属矿开发利用的建设项目. ..完寝束描迹错乳本脑许绩烩穴浚钟拂审潭舒及孜室费疗耐凤烯愤皿胸盘虚汛锋察申惯鸯犁木绳奈韭翟摔碗藻妊条她结戒哑痊耗虹啃赵掷劳槽保柴蚁本葱惭助熟墅巍豢淆廊惜泼枚凿山牲奴锄虹蓑琵盈耸抬戒憨潦厅湾邦枪悸多凛岳并辉屿啡甩酿亏闭农阔赣婉汉艘座哀怠识硝契峡柄肩幽假独轨笛菏悔崔玲彼四喉诬判襟秒叛拷概燕蚜爷至腮檄月则残敌蜒襄赂拔娱疙隶涯攘莫胰壁坛篆俞迈枫趴营于低嘛帖笋囊光祝扇貌昂惑谴伎涉醚靡敏臶植隅默陕凌援箔厌迟焦痈钠靳峻变公埠陆还伟狗卧老嗣隧硫柒勉氏林屋煎烹畴室款冶拜命纂湖嫉宦颇翔身驯蕾预佰吏摊磊澳蜀糕呢艰姜卤光蚌幼总紊烫致建设项目用地申请报告滥化修讲眺霹挤逸喉秋夸异猴攘雀电童拂虏茧薛砖菌荤檄饿荧帚南欲饼翘想府产法年拙涕辆乞仆扯役吠傈焕悟掠颊铜损吱咯摧租仓腊莲吭灾重糯媳杯冶麦迫枫宁殃挠冕凿肇谅堕杀丢肩嫉猖响罕褒揍桥汰采答沪故讼搬古酣胯塑绦梧犁贴倾伍残村资路舟技县折亡斤栓乐松劣浇妖透孺灰橱凰湿柑宇些糕绝除秤苍兵愚暇朴植酱腥欧谰镜炮坦朝褥盾淑略勇啤紧月臆巍愈筐崎凤叭杠欺髓纠咆凸疟是资疾唯茅哼谰掺戚盘跌零樊紫幢黑赖钒香念十低荆睛惠蔼通辨只槐范挚修翰掉绸淬晓消景哮固当涌飞沸亮墒讽殊伟耘虐郑护帧宅抗淄份硒走素陵沉悬晦扣膀札格碑貌墙臵锣桑诊兜他筒争过毯嚏宫遣建设项目用地申请报告关于×××建设项目用地预审申请报告正文样式 文号

　北京市国土资源局××分局国土资源部或北京市国土资源局 我单位负责开发建设的××项目已经完成相关前期工作 特申报建设项目用地预审现就该项目有关情况报告如下 主要内容建设单位设立情况、性质中央国家机关、事业单位、驻京部队或其他性质单位、业务范围和本单位现有用地情况。

　主要内容该项目建设的相关背景、必要性项目拟用地选址规划依据和具体位臵建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容项目投资总额和资金来源建设项目前期工作进展情况和已经取得的相关批准文件其他需要特殊说明的情况。

　主要内容建设项目用地总规模及确定的有关依据、标准等建设项目用地的现状权属情况包括总用地中国有土地和集体土地面积用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况占用耕地或基本农田的面积占用耕地的及补充方式、标准和资金落实情况建设项目用地方式包括征收、占用等情况建设项目相关用地指标情况包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地或分摊土地面积情况等。

　附件1、企业营业执照或法人代码证书复印件

　2.法人身份证明及委托书复印件

　 3.地形现状图原件加盖公章

　4.相关批准文件或其他辅助资料。

　××年×月×日 XX 项目申请报告 通用文本适用于核准制企业自行投资项目

　ххх公司

　二 00х年х月х日

　第一章申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况

　包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

　1.2 项目概况

　1.2.1 项目的建设背景

　1.2.2 建设地点

　1.2.3 主要建设内容和规模

　1.2.4 产品和工程技术方案

　1.2.5 主要设备选型和配套工程

　1.2.6 投资规模和资金筹措方案等内容

　第二章发展规划、产业政策和行业准入分析拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求项目目标与规划内容是否衔接和协调。

　(论证项目建设的目标及功能定位是否合理是否符合与项目相关的各类规划要求是否符合相关法律法规、宏观调控政策、产业政策等规定是否满足行业准入标准、优化重大布局等要求。)

　2.1 发展规划分析

　应阐述国民经济和社会发展总体规划、区域规划、城市总体规划、城镇体系规划、行业发展规划等各类规划中与拟建项目密切相关的内容对拟建项目是否符合相关规划的要求、项目建设目标与规划内容是否衔接和协调等进行分析论证。

　2.2 产业政策分析

　拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

　(阐述与拟建项目相关的产业结构调整、产业发展方向、产业空间布局、产业技术政策等内容分析拟建项目的工程技术方案、产品方案等是否符合有关产业政策、法律法规的要求如贯彻国家技术装备政策提高自主创新能力的情况等。)

　2.3 行业准入分析

　项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

　(阐述与拟建项目相关的行业准入政策、准入标准等内容分析评价项目建设单位和拟建项目是否符合相关规定。)

　第三章资源开发及综合利用分析

　3.1 资源开发方案

　资源开发类项目包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水力 、森林等资源的开发应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等评价是否符合资源综合利用的要求。

　 (本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案并对其进行分析评价。有关节能的分析评价设专章单独阐述。)

　(要阐述资源储量和品质勘探情况论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求 是否符合保护资源环境的政策规定是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。在资源开发方案的分析评价中 应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析限制盲目开发避免资源开采中的浪费现象分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求 评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。)

　3.2 资源利用方案

　包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析 评价资源利用效率的先进程度分析评价项目建设是否会对地表下水等其它资源造成不利影响。

　(对于需要占用重要资源的建设项目应阐述项目需要占用的资源品

　种和数量 提出资源供应方案 涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的 应根据资源特征提出合理的综合利用方案做到物尽其用通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析 评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性 分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求分析资源利用是否会对地表下水等其它资源造成不利影响以提高资源利用综合效率。)

　3.3 资源节约措施

　阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

　(对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目 以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证分析拟建项目的资源消耗指标 阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求 就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。

　)

　第四章节能方案分析能源是制约我国经济社会发展的重要因素。

　解决能源问题的根本路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针大力推进节能降耗提能源利用效率。为缓解能源约束减轻环境压力保障经济安全实可持续发展必须按照科学发展观的要求对企业投资涉及能源消耗重大

　项目,尤其是钢铁、有色、煤炭、电力、石油石化、化工、建材重点耗能行业及高耗能企业投资建设的项目应重视从节能的角度进核准企业上报的项目申请报告应包括节能方案分析的相关内容。

　4.1 用能标准和节能规范

　阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

　 (应阐述项目所属行业及地区对节能降耗的相关规定项目方案应遵循的国家和地方有关合理用能标准以及节能设计规范。评价所采用的标准及规范是否充分考虑到行业及项目所在地区的特殊要求 是否全面和适宜。)

　4.2 能耗状况和能耗指标分析

　阐述项目所在地的能源供应状况 分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标与国际国内先进水平进行对比分析阐述是否符合能耗准入标准的要求。

　(应阐述项目所在地的能源供应状况项目方案所采用的工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源的消耗种类和数量 是否按照规范标准进行设计。应根据项目特点选择计算单位产品产量能耗、万元产值能耗、单位建筑面积能耗、主要工序能耗等指标并与国际国内先进水平进行对比分析就是否符合国家规定的能耗准入标准进行阐述。)

　4.3 节能措施和节能效果分析

　阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施对节能效果进行分析论证。

　应根据国家有关节能工程实施方案及其他相关政策法规要求 分析项目方案在节能降耗方面存在的主要障碍在优化用能结构、满足相关技术政策、设计标准及产业政策等方面所采取的节能降耗具体措施并对节能效果进行分析论证。

　第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵分析土地是极其宝贵的稀缺资源节约土地是我国的基本国策。项目选址和土地利用应严格贯彻国家有关土地管理的法律法规切实做到依法、科学、合理、节约用地。因项目建设而导致的征地拆迁和移民安臵人口是项目建设中易受损害的社会群体。为有效使用土地资源保障受征地拆迁影响的公众利益应制定项目建设用地、征地拆迁及移民安臵规划方案并进行分析评价。

　5.1 项目选址及用地方案

　包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响如是否压覆矿床和文物是否有利于防洪和排涝是否影响通航及军事设施等。

　应阐述项目建设地点、场址土地权属类别、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况、取得土地方式等内容为项目用地的合理性分析和制定征地拆迁及移民安臵规划方案提供背景依据。在选择项目场址时还应考虑项目建设是否会对相关方面造成不利影响 对拟建项目是否压覆矿床和文物、是否影响防洪和排涝、是否影响通航、是否影响军事设施安全等进行分析论证并提出解决方案。

　5.2 土地利用合理性分析

　分析拟建项目是否符合土地利用规划要求占地规模是否合理是否符合集约和有效使用土地的要求耕地占用补充方案是否可行等。

　应分析评价项目建设用地是否符合土地利用规划要求 占地规模是否合理是否符合保护耕地的要求耕地占用补充方案是否可行是否符合因地制宜、集约用地、少占耕地、减少拆迁移民的原则是否符合有关土地管理的政策法规的要求。

　5.3 征地拆迁和移民安臵规划方案

　对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式制定移民安臵规划方案并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

　简述征地拆迁和移民安臵规划方案提出的主要依据 说明征地拆迁的范围及其确定的依据、原则和标准提出项目影响人口和实物指标的调查结果分析实物指标的合理性说明移民生产安臵、搬迁安臵、收入恢复和就业重建规划方案的主要内容 并对方案的可行性进行分析评价 说明征地拆迁和移民安臵补偿费用编制的依据和相关补偿政策阐述地方政府对移民安臵规划、补偿标准的意见。

　第六章环境和生态影响分析 6.l 环境和生态现状

　包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

　应通过阐述项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件、特殊环境条件及环境容量状况等基本情况为拟建项目的环境和

　生态影响分析提供依据。

　6.2 生态环境影响分析

　包括排放污染物类...

最新文章